1629 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 129,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 199,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072920133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
89008072920133200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 597 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 596 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 714 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 513 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 531 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 764 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 472 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 742 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 903 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 507 141 $ Poids 68 % |
| 8 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 260 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 632 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 868 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 414 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 742 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 493 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 204 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 416 735 $ Poids 59 % |