1590 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072921543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
89008072921543500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 191 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 415 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 395 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 295 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 230 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 455 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 359 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 296 992 $ Poids 87 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 315 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 297 120 $ Poids 87 % |
| 8 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 007 $ Poids 85 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 392 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 473 293 $ Poids 85 % |
| 10 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 162 $ Poids 85 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 435 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 566 $ Poids 84 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 486 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 281 763 $ Poids 84 % |