216 Rue GRONDIN · Val-d'Or
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072924653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
89008072924653100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 479 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 473 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 206 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −722 $ | 159 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 585 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 224 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 213 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 378 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 608 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 448 612 $ Poids 81 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 579 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 271 078 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 577 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 389 274 $ Poids 81 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 693 $ Poids 80 % |
| 10 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 707 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 278 $ Poids 80 % |
| 11 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 433 756 $ Poids 79 % |
| 12 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 774 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 419 568 $ Poids 74 % |