223 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072924846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
89008072924846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 463 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 510 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 485 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 407 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 296 $ Poids 82 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 618 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 376 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 587 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 465 022 $ Poids 79 % |
| 8 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 456 887 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 998 $ Poids 78 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 704 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 290 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 263 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 122 424 $ Poids 77 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 059 $ Poids 77 % |