202 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 206,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072925391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
89008072925391700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 377 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 284 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 562 $ Poids 63 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 491 115 $ Poids 46 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 931 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 123 826 $ Poids 39 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 916 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 447 288 $ Poids 38 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 856 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 573 537 $ Poids 35 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 853 297 $ Poids 35 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 565 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 930 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 065 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 366 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 503 671 $ Poids 25 % |
| 11 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 201 008 $ Poids 20 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 999 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 686 194 $ Poids 20 % |