1507 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 959,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072942358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008072942358000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-10-09 · 5 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1499, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-24 · 27 m · Vendu 150 000 $ (1 529 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 106, rue Poirier, Val-d'Or 2026-10-01 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 468 834 $ Poids 95 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 290 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 412 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 367 823 $ Poids 90 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 440 467 $ Poids 89 % |
| 7 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 435 927 $ Poids 86 % |
| 8 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 534 $ Poids 83 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 397 $ Poids 82 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 631 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 187 930 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 628 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 663 $ Poids 81 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 655 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 381 300 $ Poids 81 % |