314 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072944701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
89008072944701600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 456 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 376 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 411 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 449 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 344 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 515 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 217 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 120 612 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 588 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 442 589 $ Poids 79 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 980 $ Poids 79 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 076 $ Poids 78 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 439 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 401 041 $ Poids 78 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 669 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 286 966 $ Poids 78 % |