346 Rue ÉPINETTES · Val-d'Or
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 921,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072981420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
89008072981420300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 149 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 473 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 814 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 453 318 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 839 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 793 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 602 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 987 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 833 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 310 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 569 921 $ Poids 55 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 662 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −597 $ | 138 667 $ Poids 54 % |