25 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072982245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
89008072982245100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 57 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 210 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 428 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 250 $ Poids 96 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 144 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 499 230 $ Poids 94 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 152 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 937 $ Poids 91 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 982 $ Poids 86 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 310 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 571 587 $ Poids 79 % |
| 8 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 621 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +12 343 $ | 152 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 665 $ Poids 72 % |
| 10 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 444 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 116 942 $ Poids 72 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 849 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 277 075 $ Poids 72 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 690 $ Poids 72 % |