26 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072984618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
89008072984618800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 449 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 432 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 032 $ Poids 85 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 599 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 419 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 618 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 192 025 $ Poids 81 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 695 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 421 321 $ Poids 76 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 748 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +832 $ | 182 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 620 $ Poids 72 % |