9 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 157,2 m² · constr. 1989 · terrain 958,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072984970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
89008072984970700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 449 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 396 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 557 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 520 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 191 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 257 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 507 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 276 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 663 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 080 $ Poids 58 % |
| 6 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 116 063 $ Poids 49 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 650 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 352 $ Poids 46 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 780 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 597 422 $ Poids 41 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 558 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 729 240 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 510 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 709 128 $ Poids 36 % |
| 11 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 874 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 802 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 722 $ Poids 34 % |