41 Rue SAULES · Val-d'Or
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 218,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 459,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072990040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008072990040600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 451 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 909 $ Poids 50 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 807 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 319 $ Poids 47 % |
| 3 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 995 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 390 $ Poids 40 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 487 531 $ Poids 32 % |
| 5 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 457 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 519 $ Poids 29 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 693 014 $ Poids 18 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 576 825 $ Poids 16 % |
| 8 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 600 $ Poids 13 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 298 $ Poids 13 % |