44 Rue SAULES · Val-d'Or
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 121,5 m² · constr. 1965 · terrain 799,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072990523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
89008072990523000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 187 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 897 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 936 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 456 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 399 799 $ Poids 63 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 479 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 916 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 606 478 $ Poids 57 % |
| 8 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 490 $ Poids 54 % |
| 9 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 544 214 $ Poids 52 % |
| 10 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 474 $ Poids 52 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 939 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 369 317 $ Poids 51 % |