103-105 Rue SAULES · Val-d'Or
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 813,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072991628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008072991628800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 430 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 180 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 394 153 $ Poids 94 % |
| 4 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 90 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 425 005 $ Poids 93 % |
| 5 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 76 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 495 135 $ Poids 93 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 310 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 173 759 $ Poids 86 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 317 $ Poids 84 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 315 559 $ Poids 82 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 033 $ Poids 81 % |
| 10 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 723 $ Poids 77 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 337 011 $ Poids 77 % |
| 12 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 297 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 567 133 $ Poids 76 % |