830 Rue GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
2 850 200 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 8 181,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 51
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 181,5 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 620 000 $
Rôle antérieur 4 210 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072996476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
5 165 000 $
Rôle antérieur
4 210 000 $
ID provincial
89008072996476400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +640 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 398 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 421 536 $ Poids 64 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 197 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 502 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 180 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 154 946 $ Poids 62 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 540 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 573 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 573 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 593 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 449 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 557 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 084 $ Poids 58 % |