70-74 Rue PARENT · Val-d'Or
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073000166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
89008073000166800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 504 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 121 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 123 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 405 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 378 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 311 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 168 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 475 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 464 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 505 590 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 832 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 838 $ Poids 66 % |
| 11 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 357 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 537 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 531 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 312 018 $ Poids 64 % |