32-34 Rue BROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 73,5 m² · constr. 1987 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073002059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
89008073002059900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 216 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 454 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 369 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 582 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 492 $ Poids 73 % |
| 4 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 169 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 163 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 300 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 078 $ Poids 60 % |
| 8 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 295 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 251 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 286 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 469 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 139 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 973 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 483 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 260 925 $ Poids 55 % |