1838 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073005211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
89008073005211400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 370 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 341 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 497 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 447 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 585 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 268 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 624 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 293 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 425 320 $ Poids 74 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 468 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 573 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 314 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 403 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 584 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 443 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 397 770 $ Poids 63 % |
| 12 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 971 $ Poids 61 % |