1261 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
337 600 $
Autre · 1 926 $/m² · 175,3 m² · constr. 1956 · terrain 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073092907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
89008073092907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 90 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 488 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +12 136 $ | 392 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 718 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 694 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 346 364 $ Poids 77 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 226 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 304 $ Poids 60 % |
| 6 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 123 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 484 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 600 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 362 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 484 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 297 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 469 446 $ Poids 44 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 173 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 546 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 521 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 632 365 $ Poids 36 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 912 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +94 834 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 146 602 $ Poids 35 % |