323 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 951,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073220683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
89008073220683900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-09-02 · 2 m · Vendu 677 000 $ (6 105 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 571 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 573 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 300 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +995 $ | 237 971 $ Poids 49 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 28 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 412, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-08-25 · 594 m · Vendu 710 000 $ (5 371 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 803 $ Poids 47 % |
| 6 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 900 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 910 345 $ Poids 44 % |
| 7 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 597 568 $ Poids 41 % |
| 8 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 325 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 591 807 $ Poids 40 % |
| 9 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 390 305 $ Poids 38 % |
| 10 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 510 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 600 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 161, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-09-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 400 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 348 301 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 813 $ Poids 32 % |