328 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 615,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073221093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
89008073221093500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 291 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 120 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 661 186 $ Poids 64 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 425 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 546 104 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 967 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 840 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 680 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 531 995 $ Poids 49 % |
| 6 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 497 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 529 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 549 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 618 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 526 510 $ Poids 46 % |
| 9 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 558 816 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 277 098 $ Poids 37 % |
| 11 | 231, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 314 725 $ Poids 36 % |
| 12 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 049 $ Poids 36 % |