315 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 203 m² · constr. 2011 · terrain 3 250,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073230207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
89008073230207100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 524 m · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 637 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 440 m · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 737 135 $ Poids 53 % |
| 3 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 250 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 644 432 $ Poids 46 % |
| 4 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 689 533 $ Poids 19 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 118 $ Poids 15 % |
| 6 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 882 $ Poids 6 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 716 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 533 547 $ Poids 3 % |