256 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 609,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073263605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
89008073263605000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 609 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 828 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 785 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 217 667 $ Poids 63 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 457 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 538 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 471 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 652 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 183 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 552 497 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 670 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 524 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 787 $ Poids 47 % |
| 8 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 517 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 522 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 580 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 519 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 647 558 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 214 $ Poids 35 % |
| 12 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 595 158 $ Poids 32 % |