276 Chemin LAC-BLOUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 967,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073281708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89008073281708600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 342 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 843 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 413 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 547 782 $ Poids 60 % |
| 3 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 917 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 589 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 663 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 522 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 533 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 115 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 050 $ Poids 53 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 657 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 441 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 528 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 434 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 530 840 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 560 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 605 074 $ Poids 42 % |