265 Chemin LAC-BLOUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 206,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 363,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 537 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073283980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
89008073283980400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 96 m · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 609 438 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 629 m · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 705 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 369 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 620 308 $ Poids 42 % |
| 4 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 662 512 $ Poids 32 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 676 $ Poids 13 % |
| 6 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 603 566 $ Poids 9 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 377 $ Poids 5 % |