1003 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
412 000 $
Autre · 3 194 $/m² · 129 m² · constr. 1972 · terrain 1 014 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082808737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008082808737700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 366 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 482 910 $ Poids 75 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 375 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 442 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 849 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, rue des Plaines, Val-d'Or 2026-02-27 · 446 m · Vendu 433 000 $ (3 873 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 499 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 471 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 508 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 603 335 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 582 153 $ Poids 48 % |
| 9 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 519 327 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 926 $ Poids 45 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 316 817 $ Poids 44 % |
| 12 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 493 831 $ Poids 44 % |