1148 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 048,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082809944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
89008082809944100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 318 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 457 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 801 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 046 $ Poids 70 % |
| 4 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 481 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 370 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 461 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 308 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −832 $ | 193 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 170 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 206 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 447 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 594 849 $ Poids 53 % |