963 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 52,6 m² · constr. 1972 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082818627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
89008082818627600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 357 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +1 567 $ | 157 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 273 $ Poids 56 % |
| 4 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 865 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 311 659 $ Poids 52 % |
| 5 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 964 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 327 656 $ Poids 45 % |
| 6 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 313 352 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 496 $ Poids 38 % |
| 8 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 310 165 $ Poids 34 % |
| 9 | 206, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (5 166 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 331 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 418 $ Poids 29 % |
| 11 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 451 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 855 $ Poids 25 % |