746 Rue PAQUET · Val-d'Or
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 222,1 m² · constr. 1998 · terrain 765 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082878323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
89008082878323200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 958 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 422 747 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 310 $ Poids 49 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 509 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 743 $ Poids 46 % |
| 4 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 440 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 737 072 $ Poids 28 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 713 $ Poids 21 % |
| 6 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 499 499 $ Poids 16 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 111 $ Poids 10 % |
| 8 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 528 336 $ Poids 6 % |