1084 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 654,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082910139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
89008082910139700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 150 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 422 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 355 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 391 598 $ Poids 93 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 212 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 492 255 $ Poids 93 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 428 262 $ Poids 88 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 424 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 260 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 300 687 $ Poids 80 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 361 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 563 667 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 232 $ Poids 77 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 281 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 173 090 $ Poids 71 % |
| 11 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 727 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +10 394 $ | 150 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 314 536 $ Poids 68 % |