1200 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 100,2 m² · constr. 1949 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082915789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
89008082915789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 271 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 387 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 383 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 827 $ Poids 85 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 415 863 $ Poids 80 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 667 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 163 792 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 586 $ Poids 76 % |
| 9 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 821 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 762 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 183 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 550 $ Poids 67 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 244 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 148 820 $ Poids 65 % |