1044 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 678,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082921190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
89008082921190800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 56 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 337 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 422 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 357 $ Poids 94 % |
| 4 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 365 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 187 039 $ Poids 93 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 229 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −832 $ | 177 920 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 366 133 $ Poids 89 % |
| 7 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 438 419 $ Poids 88 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 542 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 713 $ Poids 87 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 455 373 $ Poids 85 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 936 $ Poids 78 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 662 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 359 177 $ Poids 74 % |