1036 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 94,7 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082921480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
89008082921480800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 704 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 27 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 388 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 182 427 $ Poids 93 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 240 $ Poids 91 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 306 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 413 679 $ Poids 91 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 206 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 174 136 $ Poids 89 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 531 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 406 966 $ Poids 86 % |
| 8 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 450 980 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 357 792 $ Poids 83 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 428 221 $ Poids 82 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 533 $ Poids 81 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 343 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 516 997 $ Poids 79 % |