1013 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 190,6 m² · constr. 1965 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082930535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
89008082930535800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 126 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 525 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 87 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 943 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 783 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 423 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 927 $ Poids 48 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 447 $ Poids 46 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 385 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 363 $ Poids 41 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 763 701 $ Poids 36 % |
| 9 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 114 134 $ Poids 36 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 288 $ Poids 32 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 78 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 953 348 $ Poids 29 % |