910 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 153,5 m² · constr. 2007 · terrain 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082935868800000910
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
89008082935868800000910
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 483 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 344 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 392 961 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 410 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 520 386 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 704 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 276 263 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 640 385 $ Poids 57 % |
| 6 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 46 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 722 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 267 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 595 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 698 $ Poids 39 % |
| 10 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 429 212 $ Poids 38 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 635 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 338 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +33 910 $ | 455 801 $ Poids 33 % |