983 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 180 m² · constr. 1947 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
89008082937292200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 230 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 381 829 $ Poids 86 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 596 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 409 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 538 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 470 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 930 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 946 $ Poids 54 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 581 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 706 220 $ Poids 50 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 612 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 470 455 $ Poids 43 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 531 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 457 323 $ Poids 41 % |
| 9 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 696 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +111 653 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 158 096 $ Poids 37 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 495 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 533 776 $ Poids 35 % |
| 11 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 342 144 $ Poids 33 % |
| 12 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 665 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 576 336 $ Poids 32 % |