1000-1004 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 200,7 m² · constr. 1946 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082938637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008082938637500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
370 352 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 480 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 429 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 260 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 401 194 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 955 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 489 $ Poids 57 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 691 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 495 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 735 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 741 817 $ Poids 51 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 358 961 $ Poids 44 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 398 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 689 $ Poids 40 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 383 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 477 347 $ Poids 36 % |
| 9 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 716 164 $ Poids 36 % |
| 10 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 818 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 602 713 $ Poids 29 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 346 $ Poids 28 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 379 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 559 047 $ Poids 24 % |