950 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 167,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082942066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
89008082942066300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 93 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 416 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 332 508 $ Poids 98 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 149 $ Poids 97 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 337 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 521 $ Poids 94 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 844 $ Poids 90 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 295 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 175 338 $ Poids 90 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 609 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −16 916 $ | 183 950 $ Poids 84 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 360 323 $ Poids 82 % |
| 9 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 431 367 $ Poids 77 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 219 $ Poids 76 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 455 011 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 354 054 $ Poids 70 % |