913-915 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 277,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 403,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 482 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082943793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
89008082943793800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 211 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 463 718 $ Poids 20 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +118 741 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 906 913 $ Poids 16 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +157 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 484 $ Poids 15 % |
| 4 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 565 747 $ Poids 11 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +97 045 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 551 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +94 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 648 185 $ Poids 11 % |
| 7 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 198 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 619 464 $ Poids 9 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 306 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +122 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 745 $ Poids 8 % |
| 9 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 557 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 592 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 489 635 $ Poids 7 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 934 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 585 888 $ Poids 4 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 856 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 427 309 $ Poids 4 % |