990-996 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 223,7 m² · constr. 1952 · terrain 532,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082949234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
89008082949234600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 467 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 466 813 $ Poids 55 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 390 827 $ Poids 41 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 812 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 807 680 $ Poids 37 % |
| 4 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 372 $ Poids 35 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 774 188 $ Poids 33 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 333 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 513 105 $ Poids 23 % |
| 7 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 323 $ Poids 23 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 892 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 651 042 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 733 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 523 790 $ Poids 12 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 701 201 $ Poids 5 % |