822 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 612,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
89008082953969300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 252 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 429 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 787 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 231 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 466 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 180 853 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 372 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 517 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 528 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 534 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 683 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 428 617 $ Poids 64 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 966 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 446 047 $ Poids 61 % |