878 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
89008082956078300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 396 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 451 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +650 $ | 142 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 102 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 372 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 773 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 366 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 1154, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 756 m · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 222 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 314 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 802 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 395 652 $ Poids 74 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 367 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 817 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 461 982 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 127 $ Poids 65 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 292 329 $ Poids 64 % |