854 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 91,4 m² · constr. 1947 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008082956486000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 115 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 366 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 361 808 $ Poids 82 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 497 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 140 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 313 983 $ Poids 70 % |
| 8 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 351 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 231 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 797 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 373 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 705 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 156 372 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 831 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 456 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 849 $ Poids 66 % |