890 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 67,7 m² · constr. 1950 · terrain 579,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
89008082957278000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 197 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 334 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 322 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 357 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 217 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 1 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 448 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 317 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 766 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 184 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 379 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 993 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 265 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 733 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 232 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 177 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 495 007 $ Poids 50 % |