854 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 64,2 m² · constr. 1948 · terrain 579,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
89008082957954000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 421 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 210 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 188 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 322 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 396 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 518 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 79 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 348 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 434 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 914 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 922 $ Poids 68 % |
| 8 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 823 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 087 $ Poids 59 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 679 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 321 684 $ Poids 54 % |
| 11 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 169 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 737 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 802 $ Poids 50 % |