895 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 92,4 m² · constr. 1954 · terrain 579,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082958451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
89008082958451200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 233 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 381 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 408 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 378 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 467 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 327 709 $ Poids 75 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 300 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 1154, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 530 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 940 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 324 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 465 662 $ Poids 65 % |