813 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 98,9 m² · constr. 1951 · terrain 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082963054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008082963054200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 385 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 806 $ Poids 96 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 301 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 388 883 $ Poids 95 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 307 081 $ Poids 92 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 417 080 $ Poids 89 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 424 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 162 696 $ Poids 87 % |
| 7 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 481 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 814 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 181 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 426 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 836 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 838 $ Poids 71 % |
| 11 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 474 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 951 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 878 $ Poids 66 % |