840 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 139,3 m² · constr. 2005 · terrain 579,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082967093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
89008082967093200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 666 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 089 $ Poids 75 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 600 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 159 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 464 467 $ Poids 52 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 760 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 524 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 957 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 225 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 847 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 527 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 516 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 223 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 696 514 $ Poids 39 % |