57-61 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082969608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008082969608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 288 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 207 953 $ Poids 64 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 434 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 334 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 439 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 377 740 $ Poids 63 % |
| 4 | 1154, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 569 m · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 208 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 428 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 296 451 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 159 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 912 $ | 98 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 327 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 379 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 696 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 575 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 371 738 $ Poids 56 % |