53 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 67,4 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082969696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
89008082969696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 422 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 330 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 303 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 215 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 338 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 646 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 416 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 236 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 500 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 983 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 262 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 940 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 589 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 173 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 894 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 148 $ Poids 55 % |